Développement : typologies de bâtiments de faible hauteur

💡 Information importante : les modifications apportées à ce support de formation concernent principalement les étapes 2 et 3 (Définir et Construire dans le flux de travail mis à jour), qui intègrent la nouvelle fonctionnalité « low-rise ». L'étape 1 – Sélectionner le site et l'étape 4 – Analyser (anciennement l'étape 3) restent inchangées.  

⚠️ Attention : les étapes 2 et 3 ne s'appliquent qu'aux bâtiments de faible hauteur. Si vous sélectionnez un bâtiment de hauteur moyenne ou un gratte-ciel, votre expérience restera identique à celle d'avant, à l'exception du fait que les étapes « Sélectionner le type de bâtiment » et « Définir les limites du site » ont été déplacées vers une nouvelle étape.

À l'étape 3, vous définirez la forme architecturale de votre volume de faible hauteur. Cette section traite du panneau « Forme et disposition » ainsi que des paramètres spécifiques aux typologies de maisons mitoyennes et d'immeubles collectifs. 

⚠️ Attention : le contenu de cette section s'applique uniquement aux bâtiments de faible hauteur. Les procédures relatives aux bâtiments de moyenne et grande hauteur restent inchangées à cette étape. 

Caractéristiques du bâtiment

En haut du panneau « Forme et disposition », vous verrez un résumé du type de bâtiment que vous avez sélectionné à l'étape 2 (cette information est fournie à titre indicatif et ne peut pas être modifiée ici) ainsi que la catégorie de zonage utilisée pour définir vos paramètres par défaut. 

La catégorie d'urbanisme est déterminée comme suit : 

• Si la parcelle que vous avez sélectionnée est déjà classée en zone résidentielle, ce classement s'affichera. 

• Si vous sélectionnez plusieurs parcelles relevant de catégories de zonage différentes, l'une d'entre elles sera automatiquement sélectionnée pour vous. 

• Si la parcelle que vous avez sélectionnée est classée en zone à usage non résidentiel, l'outil sélectionnera par défaut la catégorie « Maison individuelle » (RD). 

Vous pouvez à tout moment modifier la zone à l'aide du menu déroulant si, par exemple, vous travaillez sur une demande de modification ou si vous souhaitez tester un autre scénario. 

💡 Information importante : vous voyez l'icône « i » à côté d'un champ de saisie ? Cela signifie que la valeur a été clairement déterminée lors de notre analyse du site. Si une valeur dépend d'un détail de conception dont Ratio.City ne dispose pas (comme le type de solives de plafond ou la structure du toit), nous signalerons ce champ par une note d'avertissement et un lien direct vers la directive correspondante afin que vous puissiez déterminer la valeur correcte pour votre projet. 

💡 Information importante : vous voyez une flèche ou une icône de réinitialisation à côté d'un champ de saisie ? Cela signifie que la valeur initiale est une valeur calculée. En cliquant sur « Réinitialiser », vous la ramènerez uniquement à la distance minimale requise, sans tenir compte de la longueur ou de la profondeur du bâtiment. 

Réinitialisation de plein droit 

Vous remarquerez un nouveau bouton en haut du panneau « Forme et disposition » : « Développement conforme au permis ». En cliquant dessus, vous réinitialiserez votre volume à l'état conforme au permis, c'est-à-dire à l'état dans lequel il se trouvait lorsque vous avez cliqué pour la première fois sur « Continuer » à l'étape 2. C'est un excellent moyen de revenir à une base de départ propre si vous avez exploré différentes configurations. 

Aménagement du sous-sol 

Vous pouvez désormais indiquer si votre projet comprend l'aménagement d'un sous-sol en cochant la case correspondante. Le fait de cocher cette case ne modifiera pas l'apparence visuelle du volume, mais mettra à jour les statistiques dans le panneau secondaire, notamment le nombre d'unités, la surface brute de construction et la surface nette vendable. Reportez-vous à la section « Panneau secondaire » pour plus de détails. 

Reculs et pas en arrière

Les valeurs initiales de retrait dans le volume du bâtiment sont des valeurs calculées, et non pas simplement les valeurs minimales. Cela signifie que l'outil prend en compte le retrait minimal requis et tient compte de la longueur et de la profondeur maximales autorisées du bâtiment (lorsqu'elles sont disponibles) pour générer un retrait correspondant à la situation de plein droit. 

Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre : 

• Si vous voyez une icône de réinitialisation à côté de la valeur de recul arrière, cela signifie que la valeur initiale a été calculée. En cliquant sur « Réinitialiser », vous rétablirez uniquement la distance minimale de recul requise, sans tenir compte de la longueur ni de la profondeur du bâtiment. 

• Lorsqu'une marge de recul est soumise à une condition (par exemple, 7,5 m ou 25 % de la profondeur de la parcelle – en retenant la plus grande des deux valeurs), l'outil calculera et utilisera la valeur applicable. 

• Si un détail de conception empêche l'outil de prendre en compte la valeur saisie, un message s'affichera avec un lien direct vers la politique correspondante.

Nous continuons à développer la fonctionnalité relative aux volumes de faible hauteur. Voici un aperçu de ce qui est prévu : 

• Les typologies de logements : suites avec jardin, suites donnant sur une ruelle et appartements en immeubles de faible hauteur 

• Possibilité d'ajouter un appartement avec jardin à un complexe immobilier ou à un lotissement de maisons mitoyennes 

• Informations sur le stationnement 

Vous avez une suggestion de fonctionnalité ou une idée que vous aimeriez voir mise en œuvre ? Contactez-nous à l'adresse hello@ratio.city. Nous serions ravis de vous lire !