Développer : Typologies de faible hauteur

💡 Information importante : Les modifications apportées dans ce matériel de formation se concentrent sur les étapes 2 et 3 (Définir et Construire dans le flux de travail mis à jour), qui hébergent la nouvelle fonctionnalité de faible hauteur. L'étape 1 - Sélectionner le site et l'étape 4 – Analyser (précédemment l'étape 3) restent inchangées.  

⚠️ Avertissement : Les détails énumérés ci-dessous dans le cadre de l'étape 3 s'appliquent uniquement aux typologies de faible hauteur. Si vous sélectionnez une typologie de bâtiment de moyenne ou de grande hauteur, votre expérience sera similaire à la précédente, à l'exception du fait que les champs de saisie « sélectionner le type de bâtiment » et « définir les limites du site » ont été déplacés vers une nouvelle étape.

⚠️ Avertissement : Les formes de parcelles irrégulières peuvent nuire à l'exactitude des calculs. Dans la mesure du possible, subdivisez votre parcelle en une forme régulière pour obtenir de meilleurs résultats.

⚠️ Avertissement : Il est recommandé de définir les limites du site et les typologies pour toutes les sections subdivisées de votre site avant de passer à l'étape 3.

L'étape 3 est celle où vous définirez la forme bâtie de votre volumétrie de faible hauteur. Cette section couvre le panneau Forme et agencement ainsi que les paramètres spécifiques aux typologies de maisons en rangée et de multiplexes. 

⚠️ Avertissement : Le contenu de cette section s'applique uniquement aux typologies de faible hauteur. Les flux de travail pour les immeubles de hauteur moyenne et de grande hauteur demeurent inchangés à cette étape. 

Détails du bâtiment

En haut du panneau Forme et agencement, vous verrez un résumé du type de bâtiment sélectionné à l'étape 2 (à titre de référence, non modifiable ici) ainsi que la catégorie de zonage utilisée pour définir vos valeurs par défaut. 

La catégorie de zonage est déterminée comme suit : 

• Si la parcelle sélectionnée est déjà zonée pour le développement résidentiel, cette zone sera affichée. 

• Si vous sélectionnez plusieurs parcelles ayant des catégories de zonage différentes, l'une d'elles sera sélectionnée automatiquement pour vous. 

• Si votre parcelle sélectionnée est zonée pour un usage non résidentiel, l'outil appliquera par défaut la désignation Résidentiel Détaché (RD). 

Vous pouvez toujours modifier la zone à l'aide du menu déroulant si, par exemple, vous travaillez sur une demande de modification ou souhaitez tester un autre scénario. 

💡 Information importante : Vous voyez l'icône ⓘ à côté d'un champ de saisie ? Cela signifie que la valeur a été clairement déterminée lors de notre analyse du site. Si une valeur dépend d'un détail de conception que Ratio.City ne possède pas (comme le type de solive de plancher ou la construction de la toiture), nous signalerons cette saisie par un avis et un lien direct vers la politique pertinente afin que vous puissiez déterminer la valeur correcte pour votre projet. 

💡 Information importante : Vous voyez une icône ↺ à côté d'un champ de saisie ? Cela signifie que la valeur initiale est calculée. Cliquer sur réinitialiser ramènera la valeur à l'exigence de recul minimal uniquement, sans tenir compte de la longueur ou de la profondeur du bâtiment. 

Réinitialisation de plein droit 

Vous remarquerez un nouveau bouton en haut du panneau Forme et agencement : « Développement de plein droit ». En cliquant dessus, votre volumétrie reviendra à la condition de plein droit, ou à l'état initial constaté lors de votre clic sur « Continuer » à l'étape 2. C'est un excellent moyen de retrouver une base propre après avoir exploré différentes configurations. 

Aménagement du sous-sol 

Vous pouvez désormais indiquer si votre projet inclut l'aménagement d'un sous-sol en cochant la case correspondante. Son activation ne modifie pas l'apparence visuelle de la volumétrie, mais met à jour les statistiques dans le panneau secondaire, notamment le nombre de logements, la surface brute de plancher (SBP) et la surface nette vendable. Voir la section « Panneau secondaire » pour plus de détails. 

Hypothèses de valeurs minimales

Lorsque deux propriétés ou plus sont sélectionnées conjointement comme site de développement potentiel, l'outil applique systématiquement la valeur la plus restrictive parmi tous les lots sélectionnés pour toute réglementation faisant l'objet d'un conflit, notamment la hauteur, l'emprise au sol, le COS/FSI et le nombre d'étages autorisés. Cela s'applique que les lots aient été officiellement consolidés ou non. Jusqu'à ce qu'une consultation préalable à la demande auprès de la Ville confirme le contraire, on ne peut supposer que la valeur la plus permissive s'étend à l'ensemble du site. Il s'agit uniquement d'une hypothèse de visualisation prudente. Les utilisateurs doivent faire appel à un urbaniste qualifié pour confirmer la réglementation applicable avant de prendre toute décision en matière de développement.

Retraits et marges de recul

Les valeurs initiales des retraits dans la volumétrie sont des valeurs calculées et non de simples minimums. Cela signifie que l'outil prend le retrait minimal requis et intègre la longueur et la profondeur maximales autorisées du bâtiment (le cas échéant) pour générer un retrait représentant la condition de plein droit. 

Voici à quoi vous attendre : 

• Si vous voyez une icône de flèche à côté de la valeur de marge de recul, cela signifie que la valeur initiale est calculée. Un clic sur cette icône réinitialisera l'entrée à l'exigence de marge de recul minimale uniquement, sans tenir compte de la longueur ou de la profondeur du bâtiment. Si cela se produit, vous pourrez toujours rétablir cette valeur à la condition de droit acquis initiale grâce au bouton « Développement de droit acquis » dans la section des détails du bâtiment.

• Lorsqu'une exigence de marge de recul fait intervenir une condition (par exemple, 7,5 m ou 25 % de la profondeur du lot — la plus grande de ces deux valeurs étant retenue), l'outil calcule et applique la valeur correspondante. 

• Lorsqu'un détail de conception empêche l'outil d'utiliser la valeur saisie par défaut, un avis s'affiche avec un lien direct vers la politique applicable.

Nous continuons de développer la fonctionnalité de volumétrique de faible hauteur. Voici un aperçu de ce qui figure sur la feuille de route : 

• Typologies de suites de jardin, de logements de ruelle et d'immeubles résidentiels de faible hauteur 

• Possibilité d'ajouter une suite de jardin à un ensemble multifamilial ou à des maisons en rangée 

• Détails de stationnement 

Vous avez une demande de fonctionnalité ou une suggestion ? Communiquez avec nous à hello@ratio.city. Nous serions ravis d'avoir de vos nouvelles !