Méthodologie des données

Profondeur des terrains et façades

Chez Ratio.City, nous fournissons plus que la géométrie brute des parcelles - nous extrayons des mesures significatives qui permettent aux planificateurs, aux concepteurs et aux développeurs de prendre des décisions éclairées. Pour certaines municipalités, les deux valeurs clés que nous calculons sont la façade et la profondeur. La méthodologie décrite ci-dessous s'applique aux parcelles de Barrie, Oshawa, Mississauga, London et Toronto. Les parcelles étant souvent de forme irrégulière, nous appliquons une méthode géométrique cohérente pour estimer ces valeurs avec précision.

Note : Lorsque les valeurs de façade et de profondeur sont disponibles et fournies par une municipalité, nous utilisons ces données directement.
C'est le cas de New Westminster (C.-B.), Windsor (Ontario) et St. John's (Terre-Neuve-et-Labrador).

L'idée : "Un rectangle efficace". 

Pour simplifier les choses, nous représentons chaque parcelle par un "rectangle effectif", une forme qui a la même surface et le même périmètre que le terrain réel. À partir de là, nous pouvons définir deux dimensions utiles : 

• Façade = typiquement le côté le plus court (généralement face à la rue) 

• Profondeur = le côté le plus long (qui s'éloigne de la rue) 

Voici comment nous procédons : 

Calculer les dimensions à partir de la surface et du périmètre 

Une fois la surface et le périmètre connus, nous travaillons à rebours pour trouver la façade et la profondeur en utilisant la géométrie. 

• Surface = façade × profondeur 

• Périmètre = 2 × (façade + profondeur) 

À l'aide de ces valeurs, nous isolons le frontage à l'aide d'une formule qui utilise un quart du périmètre et un terme de racine carrée (impliquant à la fois le périmètre et la surface). Une fois le frontage calculé, la formule pour la profondeur est la suivante : 

Profondeur = Surface ÷ Frontage 

Cette approche fonctionne bien pour la plupart des types de terrains, y compris les rectangles standard, les parcelles d'angle et même les formes irrégulières comme les coins ou les croissants. 

Traitement des lots presque carrés 

Lorsqu'un lot est presque un carré parfait, la partie de la formule relative à la racine carrée peut devenir instable en raison de nombres minuscules ou de problèmes d'arrondi. Pour éviter cela, nous avons ajouté un piège : 

Si le périmètre² ≤ 16 × la surface, nous considérons le terrain comme un carré. 

Dans ces cas, nous assumons : 

Façade = Profondeur = √Surface 

Cette modification n'affecte qu'environ 4 % des lots.