Méthodologie des données

Profondeurs et largeurs de lot

Chez Ratio.City, nous allons au-delà de la simple géométrie cadastrale brute en extrayant des mesures pertinentes qui permettent aux urbanistes, aux concepteurs et aux promoteurs immobiliers de prendre des décisions éclairées. Pour certaines municipalités, la façade et la profondeur constituent deux valeurs clés que nous calculons. La méthodologie décrite ci-dessous s'applique aux parcelles situées à Barrie, Oshawa, Mississauga, London et Toronto. Les parcelles présentant souvent des formes irrégulières, nous appliquons une méthode géométrique cohérente pour estimer ces valeurs avec précision.

Remarque : Lorsque les valeurs de façade et de profondeur sont disponibles et fournies par une municipalité, nous utilisons directement ces données.
Sont notamment concernés : New Westminster (C.-B.), Windsor (Ont.) et St. John's (T.-N.-L.).

Le concept : le « rectangle effectif » 

Pour simplifier les calculs, nous représentons chaque parcelle sous la forme d'un « rectangle effectif », une figure dotée de la même superficie et du même périmètre que le lot réel. À partir de là, nous pouvons définir deux dimensions utiles : 

• Façade = généralement le côté le plus court (souvent orienté vers la rue) 

• Profondeur = le côté le plus long (qui s'étend à partir de la rue) 

Voici notre démarche : 

Déterminer les dimensions à partir de la superficie et du périmètre 

À partir de la superficie et du périmètre connus, nous procédons par calcul inverse en utilisant la géométrie pour déterminer la façade et la profondeur. 

• Superficie = façade × profondeur 

• Périmètre = 2 × (façade + profondeur) 

À partir de ces valeurs, nous isolons la façade à l'aide d'une formule intégrant un quart du périmètre et un terme de racine carrée (comprenant à la fois le périmètre et la superficie). Une fois la façade calculée, la formule de la profondeur est la suivante : 

Profondeur = Superficie ÷ Façade 

Cette approche fonctionne efficacement pour la plupart des types de terrains, qu'il s'agisse de parcelles rectangulaires standard, d'emplacements d'angle ou même de formes irrégulières telles que des trapèzes ou des croissants. 

Traitement des parcelles presque carrées 

Lorsqu'un terrain présente une forme quasi carrée, le calcul de la racine carrée dans la formule peut devenir instable en raison de valeurs infimes ou d'arrondis. Pour parer à cela, nous avons introduit une condition : 

Si périmètre² ≤ 16 × surface, nous considérons le terrain comme un carré. 

Dans ces cas de figure, nous posons les hypothèses suivantes : 

Façade = Profondeur = √Surface 

Ce paramétrage n'affecte qu'environ 4 % des parcelles.